Vakantiehuis kopen in Zweden: waar moet je op letten?

Een vakantiehuis in Zweden kopen is een droom voor velen. De uitgestrekte natuur, rust en betaalbare woningprijzen maken het land aantrekkelijk voor mensen die op zoek zijn naar een tweede huis in Zweden. Maar voordat je tot aankoop overgaat, is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. De regels en het koopproces verschillen namelijk van Nederland, en er zijn enkele valkuilen die je beter kunt vermijden.

In dit artikel ontdek je alles wat je moet weten over het kopen van een vakantiehuis in Zweden, waaronder:

• Waarom een vakantiehuis kopen in Zweden?
• Waar koop je een vakantiehuis? Populaire regio’s en bereikbaarheid
• Wat kost een vakantiehuis in Zweden?
• Wet- en regelgeving: hoe werkt het kopen van een huis in Zweden?
• Financiering en hypotheekmogelijkheden
• Het aankoopproces: van bezichtiging tot eigendomsoverdracht
• De do’s en don’ts bij het kopen van een tweede huis
• Kosten en baten: Is een vakantiehuis in Zweden een slimme investering?
• Is een vakantiehuis in Zweden iets voor jou?

Waarom een vakantiehuis kopen in Zweden?

Zweden staat bekend om zijn uitgestrekte bossen, meren en rustgevende natuur. Voor veel mensen is het de perfecte plek om een vakantiehuis te kopen, weg van de drukte. Maar waarom is Zweden zo populair voor het kopen van een tweede woning?

Rust en natuur

In Zweden vind je volop ruimte en natuur. Veel vakantiehuizen liggen op grote percelen, vaak aan een meer of midden in het bos. Dit biedt de ultieme ontsnapping aan de hectiek van het dagelijkse leven.

Betaalbare woningprijzen

In vergelijking met Nederland zijn de huizenprijzen in Zweden lager, vooral in de dunbevolkte gebieden. Dit maakt het mogelijk om een ruime vakantiewoning te kopen voor een relatief laag bedrag.

Geen aankooprestricties voor buitenlanders

In sommige landen gelden strenge regels voor buitenlanders die een woning willen kopen, maar in Zweden is dit vrij eenvoudig. Je hebt geen verblijfsvergunning nodig en het koopproces is redelijk transparant.

Mogelijkheid tot verhuur

Een vakantiehuis in Zweden verhuren kan een extra inkomstenbron opleveren. Vooral in populaire regio’s zoals Värmland en Dalarna kun je je woning verhuren aan toeristen tijdens het hoogseizoen. Verhuren kan bijvoorbeeld via Airbnb. Voor meer informatie over dit platform leest u onze blog over de betekenis van Airbnb en over verhuren via Airbnb.

Waar koop je een vakantiehuis in Zweden?

Zweden is een groot en gevarieerd land met verschillende regio’s die elk hun eigen charme hebben. De keuze voor een locatie hangt af van persoonlijke voorkeuren: zoek je een plek dichtbij Nederland met gematigde temperaturen of juist een afgelegen gebied met ruige natuur? Hier bespreken we de meest populaire regio’s voor het kopen van een vakantiehuis in Zweden en waar je op moet letten bij de locatiekeuze.

Populaire regio’s voor een vakantiehuis in Zweden

Zuid-Zweden: Skåne en Småland

✔ Voordelen:

• Makkelijk bereikbaar vanuit Nederland (rijafstand of ferry).
• Milder klimaat dan in het noorden van Zweden.
• Veel pittoreske dorpjes, glooiende landschappen en kustplaatsen.

❌ Nadelen:

• Huizenprijzen zijn hier relatief hoger dan in het noorden.
• Drukker, vooral in de zomermaanden.

Zuid-Zweden is ideaal als je regelmatig naar je vakantiehuis wilt reizen zonder lange reistijden. Småland is vooral bekend vanwege de rode houten huizen en prachtige bossen, terwijl Skåne een afwisselend landschap biedt met zowel strand als weilanden.

Centraal-Zweden: Dalarna en Värmland

✔ Voordelen:

• Prachtige natuur met bossen, meren en heuvels.
• Goedkoopste regio’s binnen een redelijke afstand van Nederland.
• Perfect voor outdoorliefhebbers (wandelen, vissen, skiën).

❌ Nadelen:

• Winters kunnen hier streng zijn.
• Minder voorzieningen en soms afgelegen dorpen.

Dalarna wordt vaak het “hart van Zweden” genoemd en staat bekend om zijn traditionele Zweedse cultuur. Värmland, dat dichter bij Noorwegen ligt, is geliefd vanwege de combinatie van meren, bossen en een gevarieerd klimaat.

Noord-Zweden: Lapland en Jämtland

✔ Voordelen:

• Ongerepte natuur en complete rust.
• Kans om het noorderlicht te zien in de winter.
• Perfect voor wie echt een afgelegen tweede woning zoekt.

❌ Nadelen:

• Extreem koude winters en weinig daglicht in december-januari.
• Lange reistijd vanuit Nederland.

Voor wie op zoek is naar pure stilte en avontuur, is Noord-Zweden een unieke keuze. Hier vind je uitgestrekte wildernis, rendieren en indrukwekkende winterlandschappen. Wel moet je rekening houden met de bereikbaarheid, vooral in de winter.

Bereikbaarheid vanuit Nederland

Het is belangrijk om na te denken over hoe je je vakantiehuis in Zweden wilt bereiken.

Met de auto en ferry: De meeste mensen rijden via Duitsland en Denemarken naar Zweden. Je kunt de Öresundbrug nemen naar Malmö of een ferry naar Göteborg of Trelleborg.

Met het vliegtuig: Vliegen naar Stockholm of Göteborg is snel en goedkoop, maar je hebt een huurauto nodig als je vakantiehuis niet dichtbij een stad ligt.

Als je van plan bent om regelmatig heen en weer te reizen, is een woning in Zuid- of Midden-Zweden praktischer dan een huis in Lapland.

Klimaat en seizoenen

Het Zweedse klimaat varieert sterk per regio. Hieronder vindt je de verschillen per regio:

🌞 Zuid-Zweden: Warme zomers en relatief milde winters.
❄️ Centraal-Zweden: Strenge winters, maar goed voor winteractiviteiten zoals skiën.
🌌 Noord-Zweden: Koude, lange winters met kans op het noorderlicht, en in de zomer de middernachtzon.

Denk goed na over welk klimaat het beste bij jouw wensen past. Wil je vooral ’s zomers genieten van je vakantiehuis of ben je ook van plan om in de winter te gaan?

Wat kost een vakantiehuis in Zweden?

De kosten van een vakantiehuis in Zweden variëren sterk afhankelijk van de regio, het type woning en de voorzieningen. Over het algemeen zijn huizen in Zweden goedkoper dan in Nederland, vooral als je buiten de grote steden zoekt. In dit hoofdstuk bespreken we de prijsindicaties, bijkomende kosten en factoren die de prijs van een vakantiehuis in Zweden beïnvloeden.

Prijsindicatie per regio

De prijs van een huis hangt grotendeels af van de locatie. In de onderstaande tabel geven we een indicatie van de gemiddelde prijzen per regio:

* Populaire gebieden zoals de Zweedse archipel bij Stockholm of de zuidkust zijn duurder.
* Afgelegen locaties in het binnenland zijn vaak aanzienlijk goedkoper.

Voor een klein vakantiehuis met basisvoorzieningen in een minder toeristische regio kun je al vanaf €50.000 tot €80.000 een huis kopen. Wil je een groter huis of een woning aan een meer, dan moet je rekenen op prijzen tussen de €150.000 en €300.000.

Bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Zweden

Naast de aankoopprijs moet je rekening houden met extra kosten. Dit zijn de belangrijkste kostenposten:

Makelaarskosten

In Zweden betaalt de verkoper de makelaarskosten. Voor kopers is dit dus een voordeel, want je hoeft geen courtage te betalen.

Juridische en administratieve kosten

✔ Overdrachtsbelasting (Lagfart): 1,5% van de aankoopprijs.
✔ Hypotheekregistratie (Pantbrev): 2% van het geleende bedrag.

Deze kosten worden direct bij de aankoop betaald. Als je bijvoorbeeld een huis van €150.000 koopt, betaal je ongeveer €2.250 aan overdrachtsbelasting.

Vastgoedbelasting (Fastighetsavgift)

Jaarlijkse vastgoedbelasting: maximaal 0,75% van de WOZ-waarde.
Bij goedkopere woningen kan deze belasting lager uitvallen.

Onderhoudskosten en nutsvoorzieningen

De kosten voor onderhoud en nutsvoorzieningen hangen af van de locatie en het type huis.

✔ Energie en water: gemiddeld €100 – €200 per maand.
✔ Afgelegen huizen zonder water- en elektriciteitsaansluiting: extra kosten voor aanleg.
✔ Verwarming: veel huizen hebben een houtkachel, maar als je elektrische verwarming hebt, kunnen de kosten in de winter flink oplopen.

Heb je een vakantiehuis dat je niet het hele jaar door gebruikt? Dan moet je nadenken over winteronderhoud, zoals het leegmaken van waterleidingen om bevriezing te voorkomen.

Factoren die de prijs van een vakantiehuis beïnvloeden

Ligging: Een huis aan een meer of in een toeristisch gebied is duurder dan een afgelegen woning in het binnenland.
Staat van onderhoud: Veel huizen in Zweden zijn oudere houten huizen. Controleer de staat van het dak, isolatie en fundering.
Bereikbaarheid: Een huis dat moeilijk bereikbaar is in de winter kan goedkoper zijn, maar brengt extra kosten met zich mee voor onderhoud van wegen en voorzieningen.

Wet- en regelgeving voor het kopen van een vakantiehuis in Zweden

Hoewel het kopen van een huis in Zweden relatief eenvoudig is, zijn er enkele juridische en fiscale aspecten waar je rekening mee moet houden. Zweden kent geen strenge beperkingen voor buitenlandse kopers, maar het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van eigendomsrechten, vergunningen en belastingen.

Wie mag een huis kopen in Zweden?

Als EU-burger mag je zonder beperkingen een vakantiehuis in Zweden kopen. Er is geen verblijfsvergunning nodig en je kunt het huis volledig op jouw naam zetten. Je hebt dus geen Zweedse nationaliteit of bedrijf nodig om eigenaar te worden.

Wil je je huis verhuren of gebruiken als investering? Dan is het goed om te weten dat je in sommige gemeenten een vergunning nodig hebt als je het pand commercieel wilt exploiteren.

Eigendomsvormen en erfpacht

De meeste huizen in Zweden worden verkocht met volledig eigendom (Friköpt). Dit betekent dat je de grond en het huis bezit, zonder extra verplichtingen. Er bestaan echter ook erfpachtconstructies (Arrende), waarbij je alleen het huis bezit en de grond huurt van de gemeente of een particulier.

Een huis met erfpacht kan goedkoper lijken, maar kan op de lange termijn extra kosten met zich meebrengen. Controleer dus goed of je met volledig eigendom of erfpacht te maken hebt voordat je een bod uitbrengt.

Vergunningen voor verbouwing of nieuwbouw

Wil je je vakantiehuis uitbreiden, een extra gebouw plaatsen of het volledig renoveren? In veel gevallen heb je een bouwvergunning (Bygglov) nodig van de gemeente. Voor kleine verbouwingen, zoals het vervangen van een dak of het plaatsen van een veranda, is dit vaak niet nodig, maar voor grotere wijzigingen wel.

Huizen die in natuurgebieden of aan meren liggen, kunnen extra beperkingen hebben. De Zweedse wet beschermt veel natuurgebieden, waardoor je niet zomaar mag bouwen op eigen terrein.

Belastingen en verzekeringen

✔ Overdrachtsbelasting (Lagfart): 1,5% van de aankoopprijs.
✔ Jaarlijkse vastgoedbelasting (Fastighetsavgift): maximaal 0,75% van de WOZ-waarde.
✔ Hypotheekregistratie (Pantbrev): 2% van het geleende bedrag.

Daarnaast is het aan te raden om een goede opstalverzekering (Hemförsäkring) af te sluiten. Zeker in koude regio’s, waar het risico op schade door sneeuw en kou hoger is, is dit verstandig.

Financiering en hypotheekmogelijkheden

Het kopen van een vakantiehuis in Zweden kan volledig uit eigen middelen, maar veel kopers kiezen ervoor om een hypotheek af te sluiten. Het verkrijgen van een lening voor een tweede huis in Zweden werkt anders dan in Nederland. In dit hoofdstuk bespreken we de hypotheekmogelijkheden, eigen geld dat je nodig hebt en de rentepercentages.

Kan je een hypotheek krijgen in Zweden als buitenlander?

Ja, als EU-burger kun je in Zweden een hypotheek aanvragen bij een Zweedse bank. Dit is niet altijd eenvoudig, want Zweedse banken hanteren strenge eisen voor buitenlandse kopers. De meeste banken verstrekken een hypotheek tot maximaal 75% van de marktwaarde. Dit betekent dat je minstens 25% eigen geld moet inleggen.

Alternatief kun je de woning volledig financieren via een Nederlandse bank door bijvoorbeeld een tweede hypotheek af te sluiten op je huidige woning. Dit kan voordelig zijn als je in Nederland betere rentetarieven krijgt.

Financieringsopties voor een vakantiehuis in Zweden

✔ Hypotheek bij een Zweedse bank – Maximaal 75% van de woningwaarde, 25% eigen geld nodig.
✔ Tweede hypotheek in Nederland – Je kunt je woning in Nederland als onderpand gebruiken.
✔ Financiering uit spaargeld – Directe aankoop zonder lening, bespaart rentekosten.

Hoe hoog is de hypotheekrente in Zweden?

De hypotheekrente in Zweden is de afgelopen jaren relatief laag geweest, maar kan variëren afhankelijk van je financiële situatie en de bank. Over het algemeen liggen de rentetarieven tussen de 3% en 5%, afhankelijk van de looptijd en rentevaste periode.

Zweedse banken werken vaak met variabele rente of kortlopende vaste renteperiodes (bijvoorbeeld 3 of 5 jaar). Dit kan gunstig zijn, maar brengt ook risico’s met zich mee als de rente stijgt.

Eigen geld en bijkomende kosten

Naast de aanbetaling van minimaal 25% eigen geld moet je ook rekening houden met andere kosten:

✔ Overdrachtsbelasting (Lagfart): 1,5% van de aankoopprijs.
✔ Hypotheekregistratiekosten (Pantbrev): 2% van het geleende bedrag.
✔ Makelaarskosten: worden in Zweden meestal door de verkoper betaald.

Met deze kosten kan het nodig zijn om 30% tot 35% van de totale aankoopprijs zelf te financieren.

Financiering en hypotheekmogelijkheden

Het kopen van een vakantiehuis in Zweden kan volledig uit eigen middelen, maar veel kopers kiezen ervoor om een hypotheek af te sluiten. Het verkrijgen van een lening voor een tweede huis in Zweden werkt anders dan in Nederland. In dit hoofdstuk bespreken we de hypotheekmogelijkheden, eigen geld dat je nodig hebt en de rentepercentages.

Kan je een hypotheek krijgen in Zweden als buitenlander?

Ja, als EU-burger kun je in Zweden een hypotheek aanvragen bij een Zweedse bank. Dit is niet altijd eenvoudig, want Zweedse banken hanteren strenge eisen voor buitenlandse kopers. De meeste banken verstrekken een hypotheek tot maximaal 75% van de marktwaarde. Dit betekent dat je minstens 25% eigen geld moet inleggen.

Alternatief kun je de woning volledig financieren via een Nederlandse bank door bijvoorbeeld een tweede hypotheek af te sluiten op je huidige woning. Dit kan voordelig zijn als je in Nederland betere rentetarieven krijgt.

Financieringsopties voor een vakantiehuis in Zweden

✔ Hypotheek bij een Zweedse bank – Maximaal 75% van de woningwaarde, 25% eigen geld nodig.
✔ Tweede hypotheek in Nederland – Je kunt je woning in Nederland als onderpand gebruiken.
✔ Financiering uit spaargeld – Directe aankoop zonder lening, bespaart rentekosten.

Hoe hoog is de hypotheekrente in Zweden?

De hypotheekrente in Zweden is de afgelopen jaren relatief laag geweest, maar kan variëren afhankelijk van je financiële situatie en de bank. Over het algemeen liggen de rentetarieven tussen de 3% en 5%, afhankelijk van de looptijd en rentevaste periode.

Zweedse banken werken vaak met variabele rente of kortlopende vaste renteperiodes (bijvoorbeeld 3 of 5 jaar). Dit kan gunstig zijn, maar brengt ook risico’s met zich mee als de rente stijgt.

Eigen geld en bijkomende kosten

Naast de aanbetaling van minimaal 25% eigen geld moet je ook rekening houden met andere kosten:

✔ Overdrachtsbelasting (Lagfart): 1,5% van de aankoopprijs.
✔ Hypotheekregistratiekosten (Pantbrev): 2% van het geleende bedrag.
✔ Makelaarskosten: worden in Zweden meestal door de verkoper betaald.

Met deze kosten kan het nodig zijn om 30% tot 35% van de totale aankoopprijs zelf te financieren.

Het aankoopproces – Van bezichtiging tot eigendomsoverdracht

Het kopen van een vakantiehuis in Zweden verloopt anders dan in Nederland. Het biedingssysteem, de juridische afhandeling en de rol van de makelaar wijken af van wat je gewend bent. Daarom is het belangrijk om het proces goed te begrijpen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Stap 1: Het vinden van een woning

De meeste huizen in Zweden worden te koop aangeboden via online platforms zoals:

• Hemnet.se – De grootste Zweedse huizensite.
• Blocket.se – Zweedse marktplaats, ook voor particuliere verkoop.
• Lokale makelaarskantoren – Vooral handig in kleinere dorpen.

Sommige vakantiehuizen worden direct verkocht zonder tussenkomst van een makelaar. Dit kan aantrekkelijk zijn, maar brengt ook risico’s met zich mee.

Stap 2: Bezichtiging en onderzoek

Als je een huis hebt gevonden, plan je een bezichtiging (Visning). Dit gebeurt vaak op vaste kijkdagen en in groepsverband. Bij oudere huizen is het verstandig om een bouwkundig rapport (Besiktningsprotokoll) op te vragen, zeker in landelijke gebieden waar veel houten huizen staan die gevoelig zijn voor vocht en ongedierte.

Let bij de bezichtiging op:
✔ De staat van het dak, fundering en isolatie.
✔ Aanwezigheid van water- en elektriciteitsaansluitingen (vooral bij afgelegen woningen).
✔ De bereikbaarheid in de winter (sneeuwruimen kan nodig zijn).

Stap 3: Een bod uitbrengen (Budgivning)

In Zweden werkt het biedingssysteem anders dan in Nederland. Er is een open biedsysteem waarbij meerdere geïnteresseerden kunnen bieden. Dit betekent dat de prijs kan stijgen als er veel animo is.

Hoe het bieden werkt:
✔ Je doet een bod bij de makelaar.
✔ Andere bieders kunnen het bod verhogen.
✔ De verkoper kiest uiteindelijk met wie hij in zee gaat (niet altijd de hoogste bieder!).

Het is belangrijk om vooraf een maximale biedprijs voor jezelf te bepalen, omdat je in de biedingsstrijd soms geneigd kunt zijn om hoger te bieden dan je had gepland.

Stap 4: Het koopcontract (Köpekontrakt)

Zodra je bod is geaccepteerd, wordt er een koopcontract (Köpekontrakt) opgesteld. Dit document bevat:

✔ De overeengekomen prijs.
✔ Eventuele ontbindende voorwaarden.
✔ Betaalafspraken en overdrachtsdatum.

Na ondertekening betaal je een aanbetaling van 10%. Dit bedrag ben je kwijt als je later besluit om de koop niet door te zetten zonder geldige reden.

Stap 5: De eigendomsoverdracht (Tillträde)

Op de afgesproken overdrachtsdatum betaal je het resterende bedrag en ontvang je de sleutels. De notaris in Zweden speelt hierbij een minder prominente rol dan in Nederland. In plaats daarvan wordt de transactie afgehandeld door de makelaar of bank.

Daarna wordt de eigendomsoverdracht geregistreerd in het Zweedse Kadaster (Lantmäteriet), waarna jij officieel eigenaar bent van je vakantiehuis in Zweden.

De do’s en don’ts bij het kopen van een tweede huis of vakantiehuis in Zweden

Het kopen van een vakantiehuis in Zweden is een spannende stap, maar kan ook valkuilen met zich meebrengen. Door goed voorbereid te zijn en de juiste stappen te volgen, voorkom je onaangename verrassingen. Hieronder zetten we de belangrijkste do’s en don’ts op een rij.

Do’s

✔ Onderzoek de locatie goed
De keuze van de regio bepaalt hoe vaak je het huis zult gebruiken en welke voorzieningen beschikbaar zijn. Kies een locatie die past bij je reisvoorkeuren, of het nu een bosrijke omgeving in Dalarna is of een vakantiehuis aan de kust in Skåne.

✔ Controleer of er nutsvoorzieningen zijn
Niet alle huizen in Zweden zijn aangesloten op water, riolering of elektriciteit. Controleer dit vooraf, vooral als je een afgelegen huis koopt. Het aanleggen van deze voorzieningen kan duizenden euro’s extra kosten.

✔ Maak gebruik van een lokale makelaar
Een Zweedse makelaar kent de regels en kan je helpen met het biedingssysteem en de juridische afhandeling. Dit voorkomt misverstanden, vooral als je de Zweedse taal niet goed beheerst.

✔ Bereid je voor op de Zweedse winters
Als je een huis koopt dat je in de winter wilt gebruiken, zorg er dan voor dat het goed geïsoleerd is en een betrouwbare verwarmingsbron heeft. Houten huizen kunnen zonder de juiste isolatie hoge energiekosten met zich meebrengen.

✔ Check de bestemmingsplannen en vergunningen
Wil je je huis verbouwen of een extra bijgebouw plaatsen? Controleer dan of dit is toegestaan in het bestemmingsplan van de gemeente.

Don’ts

❌ Blind vertrouwen op de staat van het huis
Veel Zweedse huizen zijn ouder dan 50 jaar en kunnen verborgen gebreken hebben. Vraag een bouwkundig rapport (Besiktningsprotokoll) aan en let op vochtproblemen, isolatie en houtrot.

❌ Geen rekening houden met de transportkosten
Als je niet in de buurt van een stad woont, kunnen boodschappen en andere benodigdheden duurder uitvallen. In sommige regio’s moet je rekening houden met een autorit van 30-60 minuten naar de dichtstbijzijnde supermarkt.

❌ Vergeten dat onderhoud in Zweden duurder kan zijn
Zweedse vakmensen rekenen vaak hogere uurtarieven dan in Nederland. Een eenvoudige renovatie kan duurder uitvallen dan verwacht, vooral in afgelegen gebieden waar vakmensen van ver moeten komen.

❌ Een huis kopen zonder juridisch advies
Hoewel de koopprocedure in Zweden relatief eenvoudig is, is het verstandig om een advocaat of belastingadviseur in te schakelen, vooral als je een huis koopt met erfpacht (Arrende) of als je het wilt verhuren.

Is een vakantiehuis in Zweden een slimme investering?

Een vakantiehuis in Zweden kan een fantastische persoonlijke investering zijn, maar het is belangrijk om ook de financiële kant goed te bekijken. Is het slim om een tweede huis in Zweden te kopen, of zijn er verborgen kosten die de winst drukken? In dit hoofdstuk bespreken we de voor- en nadelen van een vakantiewoning als investering, de mogelijke opbrengsten door verhuur, en de waardeontwikkeling van Zweeds vastgoed.

Wanneer is een vakantiehuis in Zweden financieel aantrekkelijk?

Een tweede huis in Zweden is vooral interessant voor wie regelmatig in Zweden verblijft en de kosten van hotels of huuraccommodaties wil vermijden. Daarnaast kan een vakantiehuis op lange termijn in waarde stijgen, maar dit hangt sterk af van de locatie.

✔ Goedkope aankoopprijzen – Je kunt in sommige regio’s al een vakantiehuis kopen vanaf €50.000.
✔ Lage vaste lasten – De jaarlijkse vastgoedbelasting is relatief laag.
✔ Zelf gebruiken en verhuren – Een vakantiehuis kan zichzelf deels terugverdienen door verhuur.

❌ Onderhoud en onverwachte kosten – In afgelegen gebieden kan een renovatie duurder uitvallen dan verwacht.
❌ Marktwaarde is minder stabiel – In landelijke gebieden stijgen huizenprijzen minder snel dan in populaire toeristische regio’s.
❌ Seizoensgebonden verhuur – In sommige regio’s is verhuur alleen aantrekkelijk in de zomermaanden.

Vakantiehuis verhuren in Zweden – Wat levert het op?

Een manier om je investering te laten renderen, is door je vakantiehuis te verhuren wanneer je het zelf niet gebruikt. Dit kan een mooie extra inkomstenbron zijn, maar er zijn enkele aandachtspunten.

💰 Gemiddelde huurprijzen per week (afhankelijk van locatie en voorzieningen):

• Zuid-Zweden: €600 – €1.500 per week (dicht bij de kust en populaire toeristische gebieden).
• Midden-Zweden: €400 – €1.000 per week (bij meren en natuurgebieden).
• Noord-Zweden: €300 – €800 per week (afgelegen locaties, meer vraag in de winter voor wintersport).

Waar moet je op letten bij verhuur?
✔ Vergunningen – In sommige gemeenten heb je een vergunning nodig om te verhuren.
✔ Beheer op afstand – Wie regelt de schoonmaak en sleuteloverdracht als je er zelf niet bent?
✔ Belastingen over verhuuropbrengst – Zweden heft belasting over huurinkomsten als deze een bepaalde grens overschrijden.

In populaire regio’s kan een goed onderhouden vakantiehuis zichzelf in 10 tot 15 jaar terugverdienen door verhuur, maar in afgelegen gebieden is het verhuren lastiger.

Waardeontwikkeling van Zweeds vastgoed

Zweden heeft een stabiele vastgoedmarkt, maar de prijsontwikkeling is sterk afhankelijk van de regio. Woningen in stedelijke gebieden en populaire toeristische bestemmingen hebben de neiging om in waarde te stijgen, terwijl afgelegen huizen minder snel in prijs stijgen.

✔ Populaire gebieden zoals de Zweedse kust, skigebieden en natuurgebieden zien waardestijgingen.
✔ Landelijke gebieden hebben lagere huizenprijzen, maar stijgen minder snel in waarde.

Het is dus slim om na te denken over de toekomstige vraag naar woningen in het gebied waar je koopt.

Is een vakantiehuis in Zweden iets voor jou?

Een vakantiehuis in Zweden kopen kan een geweldige beslissing zijn als je houdt van natuur, rust en betaalbaar wonen. Zweden biedt veel voordelen, zoals lage vastgoedprijzen, ruime percelen en eenvoudige aankoopregels voor buitenlandse kopers. Tegelijkertijd moet je rekening houden met de verschillen in klimaat, onderhoudskosten en de bereikbaarheid van sommige gebieden.

Waarom zou je een tweede huis in Zweden kopen?
✔ De huizenprijzen zijn relatief laag, vooral in landelijke gebieden.
✔ Zweden heeft geen restricties voor buitenlandse kopers.
✔ Perfect voor natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust.
✔ Mogelijkheid om je vakantiehuis te verhuren en extra inkomsten te genereren.

Wanneer is een vakantiehuis in Zweden minder geschikt?
❌ Als je geen ervaring hebt met onderhoud in koude klimaten.
❌ Als je afhankelijk bent van een snelle reisroute – afgelegen gebieden zijn moeilijk bereikbaar.
❌ Als je verwacht een grote waardestijging te realiseren – dit is regioafhankelijk.

Voor wie regelmatig naar Zweden reist en van de Scandinavische levensstijl houdt, kan het kopen van een tweede huis in Zweden een uitstekende keuze zijn. Het is wel belangrijk om het aankoopproces goed voor te bereiden, de bijkomende kosten in kaart te brengen en een huis te kiezen dat past bij je wensen en budget.

Ben je benieuwd naar meer praktische tips over wonen en investeren in het buitenland? Blijf onze blog volgen voor uitgebreide gidsen en adviezen over het kopen van een tweede huis in Europa!